Простыми словами про эскроу: как это работает и что нужно знать?

Уже три года застройщики могут продавать квартиры с использованием эскроу-счетов. С внедрением этой системы появление новых обманутых дольщиков стало невозможным.

Что это такое эскроу-счет? Это специальный счет в банке, который поможет безопасно провести расчеты между вами и застройщиком. То есть вы перечисляете деньги не напрямую застройщику, а в банк на хранение.

Как работает? Деньги будут лежать на эксроу-счете в банке до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства. Ему нужно сдать дом не позднее сроков, указанных в договоре – но обычно застройщики стараются закончить строительство раньше. Все это время деньги заморожены и принадлежат вам – вы не можете ими распоряжаться, но и застройщик не может снять их и забрать себе, даже если очень захочет. На его счет они перейдут только после сдачи дома

Какой процесс? Вы подписываете трехсторонний договор с банком и застройщиком – в нем обязательно указывается срок действия договора. Если условия не будут выполнены до этого момента, деньги вернутся на ваш возвратный счет, который указывается в ДДУ

В каком банке можно открыть эскроу-счет? Только в том банке, на чьи средства возводится дом, то есть, обеспечивающего проектное финансирование. Он и становится держателем эскроу-счетов всех дольщиков в строящемся доме. Застройщик может выбрать банк-эскроу-агента только в случае, если строит дом полностью на собственные средства

❗Мы работаем только с теми застройщиками, которые соблюдают закон об эскроу

Вернуться ко всем статьям